リノベーション

定額満室リノベーション&満室リフォムコンサルティング

定額満室リノベーション&満室リフォームコンサルティングは、
以下のような大家さんにお薦めのサービスです。

2つの問題

『原状回復』では、空室は埋まりません!『定額ローコスト満室リノベーション』とは、
少し名前が長くなってしまいましたが、簡単に言うと『満室にする為のリフォーム』です。
しかも、定額で、ローコストに行うことで、大家さんの利益最大化することが出来ます。

空室対策の中のポイントで、4つ目の『物件力』というのを説明しましたが、
実はこの物件力はこの4つの中でも非常に重要なポイントです。

なぜならば、『ソフト』『告知力』『営業力』がどんなに力をいれても、
『物件力』(部屋の魅力)が無ければ部屋は決まらないからです。
直ぐに決まる部屋とは、『お客様が住みたいと思うようなお部屋』です。
逆に言えば、お客様が住みたいと思わなければいつまでも決まらないのです。

さらには、多くのお客様は複数の物件を見て物件を決定します。
その為、ライバル物件にも勝てるお部屋でなければ空室は埋まりません。

『お客様が住みたいと思うようなお部屋』『ライバル物件に勝てるお部屋』

それこれが、満室経営をする為の条件です。
そこで、私どもがご提案するのが『定額ローコスト満室リノベーション』です。

写真

空室率を高めるリフォームというと『設備のグレードアップ』をイメージする方も多いかもしれません。
しかし、設備のグレードアップは本当に空室対策になるのでしょうか?
もちろんお部屋を全面的に入れ替えるリフォームであれば、一気に物件力は高めることができるでしょうが、
その際にかかるコストは膨大になることは容易に予想出来ます。

賃貸経営は、お金をかければいいというものではありません。『事業』である限り、『投資効率』や『費用対
効果』を考えた上で、投資しなければなりません。 では、部分的に設備を取り替える場合はどうでしょう。
内見者が部屋を決めるポイントというのは、お部屋を見たときの『第一印象』がほとんど。
入った瞬間にここに住みたいかどうかを判断します。

そうした時に、部分だけ新品に変わっていたとしても、全体的な部屋の印象が物足りないものであれば、
プラス材料にはなったとしても『決定打』にはならないのです。逆に言うと、全体的な部屋の印象が良ければ、
必ずしも設備が新品でなくても、部屋を決める『決定打』となるのです。
そこに注目したのが、『定額ローコスト満室リノベーション』です。

費用が大幅にかかる設備の入れ替えはせず、室内の既存建材・既存設備を出来るだけ
有効利用することで、ローコストのリノベーションを実現しました。

具台的にはどのような方法かというと『デザイン』にこだわるということです。
入った瞬間に『かっこいい』『おしゃれ』といった部屋作りをします。


壁紙の交換

写真    壁紙の貼り替えというと、ほとんどの賃貸物件では量産タイプの『白』で貼り
   替えを行っていますが、弊社ではアクセントとしてポイントポイントに、
   『カラークロス』を採用しています。部屋を見たときに一番多く目に入るのが
   壁紙です。そこにカラーを取り入れることで、他の物件にはない大きな
   インパクトを与え、差別化をはかることが出来ます。

塩ビタイルの導入

写真    賃貸物件で多く使われているクッションフロア。どうしても高級感が損なわれ
   チープな印象にみられやすくなります。そこで、弊社が採用したのが『塩ビタ
   イル』質感が良いだけではなくフローリングよりも傷が付きにくく、傷がついた
   としても、その一枚を交換するだけで、補修が出来てしまうという賃貸物件に
   正に適した素材です。

カッティングシートの導入

写真    
   使い古したキッチンもダイノックシートを張ることで大きく印象を変えること
   が出来ます。収納の中も、塗装を入れることで、気持ちよく使用することが
   出来ます。さらに、水洗をハンドシャワータイプに切り替えることで、
   使い勝手もUPさせます。

カラークロスの導入

写真    
   落ち着いた色のカラークロスを使い高級感を演出。
   さらに便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・
   タオル掛けもおしゃれなものに交換します。


清潔感溢れる玄関まわりを演出

写真    
   玄関フロアを塩ビタイルにすることで入った時の印象を変えます。
   靴箱も、カッティングシート又は、塗装にて見た目を一新!
   玄関を開けた時が勝負!


棚・証明・小物

写真    
   実は、部屋をワンランクアップさせるための大きなポイントがこの3点です。
   全体的にシンプルな雰囲気でも、小物や棚、照明にセンスのいいものが
   ついているだけで、全体的なイメージがグッと引き締まりお洒落な部屋に
   魅せることが出来ます。

その他

木部の塗装や、コーキングの打ち替えなど、クリーニングではきれいにならない部分や、擦れて色があせて
しまっているものなど、細部にわたり化粧直しをします。前の入居者が住んでいた形跡を出来るだけ無くします。

弊社では、これだけの内容を出来るだけお求めやすく提供する為に、
一定のお部屋に関して『定額』『3パターンのプラン』部屋の広さを『20㎡以内』としました。

なぜ、『定額』で、『パターンの固定化』、『広さの限定』をするかというと。
出来るだけ安くていいもの(決まる部屋)を提供したいからです。

通常、『デザイン』を取り入れようとすると、『デザイン料や設計費』が別途費用として掛かります。
さらに、打合せの時間が長期化することで、すぐに施工まで進みません。自宅の改装であれば、
じっくり考えてもいいのでしょうが、賃貸物件では、いかに早く空室を埋めるかが重要なポイントです。

デザイン料の上乗せ・空室期間の長期化、両方を金額で換算すると、
かなりの金額が無駄な出費になるのが分かって頂けると思います。

弊社では、デザインのパターン化をすることで、無駄な経費を一切排除、
さらにスピーディな施工を行うことで、収益の最大化を目指します。

『広さの限定』については、部屋の間取りや状態により修繕内容が大きく異なる為、
広い間取りの物件については、定額での対応が難しいためです。その為、物件の状態によっては、
30㎡以内の物件であっても、対応が出来ない場合がありますので、ご了承ください。
※ 本条件に合わないお部屋で、ご希望の方は、別途お見積りします。

とはいえ、本当に満室になるの?
と、思われるかたもいらっしゃると思います。

そんな人の為に、『ビックプレゼント』があります。
そもそもこれがあるだけで、満室にすることも出来るでしょう。
しかも、このプレゼントはこの物件だけでなく将来的にもずっと使える物です。

賃貸経営は、1回だけ空室を埋めたら終わりではありません。
将来に渡り何度も何度も空室は生まれます。その度に、頭を抱えるのはもうやめにしましょう。
頭を抱えるのではなく『行動』を起こすのです。

前置きが長くなりましたが、
プレゼントの内容は『満室にする為の行動フローチャート表』です。

写真

残念ながら何も行動できない人は、空室を埋めることは出来ません。
空室になった時、あなたはどのように行動していますか?
全てを管理会社へ委ねてしまっていないでしょうか。
何かしなければいけないと思っていても何から手を付ければいいのかわからないという人も多いと思います。

そんなあなたでも、『何を』『いつ』『どのように』行動すればいいのかをフローチャットに落とし込むことで、
誰でも簡単に空室対策を行うことが出来るようにしました。

『リノベーション』を行い『フローチャート』を実践することで、必ず空室が埋まります。
このフローチャートは、将来にわたり長く使える物です。賃貸経営をする上でこのフローチャートを持っている
持っていないでは、収益が大きく変わることでしょう。

それを、今回無料で差し上げます。なぜ、ここまでのサービスを行うかというとリノベーションが目的ではなく、
満室にすることが目的だからです。一見当たり前のようですが、リフォーム会社や施工会社では、リフォームを
することが目的になる為、満室になるかどうかなんてことは、考えていないのです。管理会社でも満室にする為
のリフォームのノウハウを持っている所は、ごく僅か。そうした提案をすることは殆どないでしょう。

とにかく、私は空室を埋めるのに本気です。
ここまでの内容でもそれが分かって頂けるのではないかと思いますが、さらに確実に満室になって頂く為に、
満室になるまでの期間、無料で空室対策の相談を受付します。
満室になるまで、最大限サポート致します。お気軽にご相談下さい。

また、弊社では越谷市の大家さんの為に賃貸経営の為の勉強会を開催しています。
賃貸経営を成功させる為には、税金対策やファイナンス・建築・法律など様々な知識が必要となります。

そうした知識を学んで頂きながら、地元の大家さんとの交流を深めて頂きお互いに励まし合いながら
空室対策をして頂くことが出来ますので是非お気軽にご参加下さい。


サービス内容

価格について

空室対策専門店オープン記念として一眼レフカメラ『広角レンズ』による室内写真データをプレゼントします。
このサービスは、期間限定の為、状況により途中で終了しますので、お早めにお申込み下さい。

『広角レンズ』で撮った写真は、圧倒的に違います。
プロのカメラマンにお願いすると、数万円かかる商品です。
下記にその違いがありますので、見比べ下さい。ポータルサイト・HP・募集図面あらゆる媒体でお使い頂けます。


価格について

空室対策専門店オープン記念として一眼レフカメラ『広角レンズ』による室内写真データをプレゼントします。
このサービスは、期間限定の為、状況により途中で終了しますので、お早めにお申込み下さい。

『広角レンズ』で撮った写真は、圧倒的に違います。
プロのカメラマンにお願いすると、数万円かかる商品です。
下記にその違いがありますので、見比べ下さい。
ポータルサイト・HP・募集図面あらゆる媒体でお使い頂けます。

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